“我们在南山有‘家’了”！27家企业拿地入驻留仙洞

6月16日，留仙洞七街坊联建项目摘牌典礼暨签约仪式在创新大厦举行，南山区27家重点企业以7.5亿元联合竞得留仙洞七街坊T501-0104、T501-0105、T501-0106三宗新型产业用地。

据悉，三宗地总用地面积22597平方米，总建筑面积298990平方米，将建成集研发、办公、运营等功能于一体的联合大厦，集聚先进制造业、数字经济产业、生物医药等多类型重点企业。

南山区副区长夏雷出席留仙洞七街坊联建地块摘牌典礼暨签约仪式并致辞，区发展改革局、区工业和信息化局、区文化广电旅游体育局、区国资局、市规划和自然资源局南山管理局、大沙河建设投资有限公司、27家重点企业等单位代表共同见证了摘牌典礼暨签约仪式。

“我们在南山有‘家’了，未来将把更多精力放在企业发展中，扎根南山做大做强，为南山经济社会发展贡献力量。”活动现场，一家联建企业代表在致辞时表达了深耕南山发展壮大的信心和决心。

南山区作为中心城区，土地资源日益紧张，对此，南山区多措并举全力拓展产业发展空间。联建项目作为南山区在产业空间供给模式上的一种创新，以“共享经济”理念探索产业用地新机制，以“总部联建+国企代建”的方式，集约高效解决企业“恒产”需求，大幅提高用地效率，降低企业用地成本，助力企业稳健发展。

据悉，留仙洞七街坊联建项目是南山区推出的第三单联建项目。2019年2月，南山区推出全市首个“联建”项目，15家企业联合竞得T501-0096宗地，开创集约高效用地新模式，为全市产业空间供给提供新思路。2021年10月，交易集团成功组织挂牌出让南山区T401-0112宗地，5家上市公司联合拿地，打造新技术新产业创新研发联合基地，南山区再次完成联建模式第二单。

本次出让的留仙洞七街坊产业用地，将一举解决27家企业的空间需求，企业项目之多、协调难度之大，都创下联建项目出让历史的新纪录。

为提高集约用地效力，提升工作推进效率，联建工作整体遵循了“先统后分”的方式。在“统”的方面，通过组织企业签订联合竞买协议组成“联合体”，研发用房由联合竞得体共有，以此克服了传统“招拍挂”中企业“单打独斗”竞拍土地耗资巨大，且建成后的“独栋”产业空间又超出企业实际需求的空间浪费问题；在“分”的方面，规定“联合体”成员持有的研发用房可按联合竞买协议分配比例办理分证，配套商业为27家企业按协议约定比例持有，以明确划分的产权，确保企业切身利益。

面对联建项目涉及企业多、利益纠纷复杂、建设过程存在诸多不确定性的难题，南山区牵头搭建沟通协调平台，通过组织诉求协调会等形式，对联建项目中遇到的问题，即发现即研究即解决，通过统一招标代建方承建，减少各方协调沟通成本；创设了灵活退出机制，在土地使用权公告和挂牌阶段，如有“联合体”成员单位中途退出，则及时中止挂牌，重新核算地价后恢复挂牌出让。

此次留仙洞七街坊联建地块的顺利摘牌是南山探索高度城市化地区高效集约节约利用土地的又一次成功实践，有利于南山区建设数字经济产业集群，促进数字技术与实体经济、现代服务业的深度融合发展，赋能高端制造、生物医药、创意设计等产业转型升级，催生新产业新业态新模式，完善留仙洞战略性新兴产业总部基地产业布局，提升南山区产业辐射带动力；是落实“总部研发+高端制造”战略探索“南山路径”的一次创新之举；也是南山区积极探索建立健全促进实体经济高质量发展的体制机制，引导企业联合拿地，联合建楼，让企业降成本共成长的最新一招。

市规划和自然资源局南山管理局表示，将继续保持改革创新锐气，精心规划利用好每一寸土地，服务辖区产业聚集和组团发展，为南山区勇当深圳建设中国特色社会主义先行示范区标杆而不懈努力。

来源：创新南山

审核：严佳颖

编辑：刘洳鑫

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