乐有家发布2022上半年深圳楼书报告：刚需成为购房主力军

7月15日，乐有家研究中心发布了《乐有家2022年上半年深圳楼市报告》。据乐有家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳新房住宅网签16126套，环比及同比的跌幅均达到4成。二手住宅过户仅9965套，环比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%。交易量下滑，价格也出现回落。

上半年新房市场低迷 二手房成交量回落

据乐有家研究中心数据显示，经历了2021年下半年的供应高峰期，2022上半年深圳各开发商入市步伐放缓。2022年上半年深圳一手住宅网签16126套，环比下跌39%，同比下跌39%，比2020年上半年还少601套，新房市场呈现低迷状态；而2022年上半年深圳二手住宅成交量不到1万套，环比下跌19%，同比下跌65%。

刚需成为购房主力军

乐有家研究中心数据显示，2022年上半年深圳购房者更多购买的是成交单价在5-7万元/㎡、7-10万元/㎡两个区间的住宅；成交总价集中在300-500万元，以及500-700万元，占比分别是30%和25%。户型方面，近四成购房者选择购买3房户型；面积则集中在60-90㎡的刚需户型段，占比近5成。置业需求上，刚需及改善的占比相较2021年均有所提升，其中改善需求占比从20%提升到了22%。

购房决策时间推后的趋势明显，在2021年下半年，深圳人均购房年龄为35.9岁，到了2022年上半年变成了36.1岁。在购房者年龄段上，6成的购房者都是31-40岁的年龄层，与2021年相比，2022年上半年高年龄段的购房者占比有明显提升。

二手房议价空间变大

将房源的最终成交价与业主最后一次报价相比较，得出的占比就是议价空间。乐有家研究中心数据显示，议价空间随着市场下行而逐步增大，5-10%的区间占比最高峰时达到了43%，相较于2021年7月翻了近一番。20%以上议价空间的占比最高时达到了5%，业主降价售卖较迫切。高区间的议价空间在2021年底至2022年初达到最高值，到了2022年二季度有所缩小。5-10%的区间占比缩小至37%，20%以上的区间也减少至4%。

乐有家营销总裁贺玲强调，政策边际微松时，楼市饥渴有望轻微缓解。下半年新房项目将加码推出，一些好项目依旧会让人期待有不俗的表现，经济最差的时段或许即将过去。

审核：林兰苹

编辑：姚丹

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