前海宝中展新貌 商业发展谱新篇

日前，广东省商务厅公示了《2025年广东省级特色步行街（商圈）名单》，深圳市前海宝中商圈入围该名单。这一认定不仅标志着该商圈在商业业态融合、消费场景创新和区域辐射能力方面达到省级标杆水平，更成为深圳落实《深圳市商业网点规划（2025—2035）》、构建“四级多元”商业规划体系的重要实践成果，为粤港澳大湾区商业高质量发展注入新动能。

2025年8月，在深圳市商务局指导下，前海管理局商务发展和专业服务处联合宝安区商务局，对照省级特色步行街（商圈）规范要求，第一时间联合组织桂湾片区、宝安中心片区重点商圈万象前海、前海壹方城、欢乐港湾等商业项目申报省级示范商圈，牵头形成深圳市前海—宝中商圈省级特色示范商圈申报书并按要求完成申报。期间围绕商圈业态多元、品牌丰富、离境退税及支付便利、智慧化水平高、特色促消费活动等维度梳理优化，推动前海宝中商圈在全市比选中脱颖而出，经深圳市商务局推荐至广东省商务厅，最终入围广东省内12个地市共13个步行街（商圈）之一。

深圳商圈建设成效显著，已形成多层次、多元化发展格局。2024年12月，深圳市商务局印发的《深圳市商业网点规划（2025—2035）》明确提出，全市将构建“世界级—全国级—区域级—社区级”四级商业消费空间结构，以满足不同消费群体的消费需求。该规划结合商圈现状与辐射能级，进一步优化业态布局与发展方向，最终确立“5+6+42+N”的商圈体系——即重点培育5个世界级商圈、6个全国级商圈、42个区域级商圈及N个社区级商业空间。

本次规划打造2个短期重点建设的商圈，以及3个中长期潜力培育的商圈。短期重点建设的世界级商圈包括福田中心商圈、罗湖核心商圈，为现状发展较成熟、已具备市域或更广辐射能级的商圈。中长期潜力培育的世界级商圈包括后海-深圳湾商圈、空港会展商圈、前海—宝中商圈等占据城市发展战略核心、具备较强商业发展潜力，但需要通过城市更新或新增建设整体提质升级的商圈，预计通过5—10年的发展，依托商圈内核心商业载体、重大商旅文化设施，辐射带动更周边片区，整体形成具有全球影响力的商业格局。

培育世界级商圈

依托深圳前海深港现代服务业合作区的政策与区位优势，前海宝中商圈重点打造妈湾、前湾、桂湾、宝中等核心区域，围绕“亲海城区”“港味突出”等核心元素，融合高端商务、深港创意、人文休闲、滨海体验四大功能，聚集国际大牌、首店经济等优质商业主体，打造国际性繁华街区、湾区滨水生活体验、城市TOD商业、城市文化公园等多元化载体，持续发展消费新模式与新场景，致力于构建地标性沉浸式核心商圈，塑造具有国际影响力的消费IP。

作为深圳地标性文商旅综合体范本，深圳宝安区前海欢乐港湾凭借创新的文商旅融合模式与湾区滨海休闲经济贡献，成为前海宝中商圈的闪亮明珠。其核心亮点包括打造了国内首个全天景回转式大轿厢“湾区之光”摩天轮、汇集一系列全国、深圳首店的滨海体验式商业街区，国际顶尖剧目集聚的“湾区之声”深圳滨海艺术中心，以及JW万豪酒店“光之翼”等多元业态。独特的海滨风光、新颖的文化体验活动与丰富的消费场景、“吃喝游乐购”一站式服务，使其成为吸引国内外游客的核心目的地。

位于深圳市南山区前海桂湾核心地带的前海壹方汇则以“城市中心公园MALL”为定位，在8万平方米的商业空间内融合开放式街区与多元业态。开业之际，前海壹方汇便推出全新萌趣IP“Nice To”（奈斯兔），正门顶端和廊桥上的巨型萌兔雕塑《心动》《告白》成为标志性打卡点。在运营中，前海壹方汇摒弃同质化场景复制，依托差异化场景营销实现价值最大化：借助“与桂湾公园仅隔一座人行天桥”的地理优势，创新开展公园跨界联动；结合不同节庆及热点，围绕心动季、宠物友好季、国际化等主题，针对L2冷区引流需求，创新打造“火山花海”特别场景，搭配浪漫烟雾特效，形成线上打卡热潮。此外，前海壹方汇还通过打卡赠礼、音乐LIVE、非洲鼓互动等活动实现客流转化，进一步提升商业活力。

2025年国庆假期前后，前海壹方汇与深圳市宝安区的前海壹方城接连推出重磅活动，助推商圈热度攀升。9月28日至10月8日，城市级Y3K派对落地前海壹方城。9月28日晚上，100架无人机在B1中心广场夜空正式上演科技秀；10月1日至3日，“Y3K美学派对·大湾区潮流青年生活节”在L1星辰街外广场正式启幕，涵盖艺术装置《意识涟漪》，以及Y3K风格饰品、机械风潮玩、小众文创等摊位，吸引大量年轻消费群体。10月24日至28日，前海壹方城8周年庆期间，史努比独家“痛铁”、哆啦A梦快闪、艺术装置“花屿生息”等活动持续引流；10月17日至11月16日，花生漫画（Snoopy）75周年“Art for all”全民艺术家联名快闪独家亮相深圳，同步上线的地铁5号线“史努比独家包列”为市民日常出行增加惊喜。

在文旅业态方面，深圳市宝安区的前海冰雪世界与“湾区之眼”书城成为商圈“流量担当”。其中，前海冰雪世界以“最大的室内滑雪中心”斩获吉尼斯世界纪录认证，83米的最大垂直落差专业雪道让世界各地游客在北纬22度的深圳体验到“冰火两重天”的度假乐趣。开业十天内，前海冰雪世界接待游客逾20万人次，日均超2万人次，其中港客占比约20%。香港市民张女士表示：“从深圳湾口岸只需要四五十分钟车程，就能让孩子滑雪，还能顺路逛‘湾区之眼’书城，太方便了！”。而“湾区之眼”书城作为全球最大实体书城，汇聚超30万册精选书籍，开业两周共接待约96万人次，国庆期间接待约78万人次，日均10万人次，成为市民文化消费的核心场所。

第十五届全国运动会将于2025年11月9日至21日举行，深圳作为主要承办城市之一，将迎来多项重量级赛事，涵盖足球、游泳、马术、小轮车、拳击等热点项目，并将举办本届全运会闭幕式，全面点燃鹏城体育激情。其中，男子足球赛和拳击项目等精彩赛事将分别在深圳市宝安体育中心体育场和深圳市宝安体育中心体育馆举办，有望吸引大批观众到场观赛，引爆现场氛围。据悉，十五运会闭幕式将于11月21日在深圳宝安区欢乐剧场举行，为这场体育盛宴画上圆满句号。

沉浸式场景构建与多元业态融合

除核心文商旅项目外，深圳万象前海系列等优质商业体的协同发展，进一步完善了前海宝中商圈的商业生态，推动其向世界级商圈目标迈进。

深圳万象前海自2021年12月开业以来，始终以创新体验为核心，2025年迎来四周年之际，官宣年度旗舰活动——“冰雪之境II”主题周年庆将于11月底启幕。本次活动以“地球的终极秘境——极地冰川”为创意蓝本，通过沉浸式场景构建与多元业态融合，打造兼具纯净质感与未来生命力的极地体验空间。同时，万象前海还策划四大核心主题活动：主题音乐会融合多元音乐风格与极地场景，潮流市集汇集文创、美食激活社交消费，宠物友好活动与魔术表演则覆盖不同客群需求，持续强化“沉浸式消费目的地”定位。

9月28日，深圳前海国际化港风港味街区正式启幕。街区内，尖沙咀钟楼复刻景观与前海摩天楼宇交相辉映，港式霓虹与市井烟火相得益彰，香港老字号错落林立，浓郁的“香港味”扑面而来。作为全国首个聚焦深港生活性服务业规则衔接、机制对接的创新商业项目，街区以3万平方米开放式商业街区为载体，创新构建“139X”发展模式：坚持深港融合主线，通过政策创新、品牌集聚、服务优化三大策略，集聚九大香港优质商业品牌，支持香港创新X类品牌在前海布局。目前，街区已吸引百年香港老字号恒香饼家、宝兰生，香港餐饮老字号阿一鲍鱼、佳宁娜，香港非遗名录代表宝熹堂、富佳宝等累计56家香港品牌入驻。

在区域级商圈层面，2017年开业的深圳万象天地作为华润万象生活“万象天地”产品线的首个作品，以23万平方米的体量成为城市潮流商业标杆。目前，该项目在营店铺超400家，周末日均客流超20万，2025年单日最高客流突破35万。针对年轻化、个性化的城市主力客群，深圳万象天地以“品牌+生意双驱动”为核心，运用“潮牌运营思维”开展创新空间运营，通过科技手段赋能商业，构建智慧商圈与智慧门店，提供数字化消费体验。凭借出色的运营成果，该项目先后获得广东省商务厅颁发的“省级示范步行街商圈”等荣誉，成为深圳区域级商圈的典范。

政策与业态双轮驱动

此次前海宝中商圈入选省级特色步行街（商圈），既是深圳商业规划落地的阶段性成果，也为后续发展指明方向。根据规划，深圳将持续围绕国家、省、市商圈发展要求，持续推动前海首发经济、夜经济等业态创新，吸引国际知名品牌首店、老字号与国货“潮品”入驻，形成具有前海特色的品牌集聚效应。

在消费便利化方面，深圳将鼓励商圈商家申报离境退税“即买即退”试点，进一步优化国际化消费环境。同时，结合“深圳购物季”“新型消费季”“深圳之夏消费季”等深圳市主题活动，联动前海各商圈发放消费券、推出系列主题活动，持续打造前海热点商业 IP，推动商业生态繁荣。

作为深圳“世界级旅游目的地”建设的核心板块，前海宝中商圈正以“香港味、国际范、滨海风、现代化、未来感”的独特特质，成为国内外游客的假日首选打卡地。未来，随着业态进一步丰富与政策持续赋能，该商圈将不仅是深圳商业的“新引擎”，更有望成为粤港澳大湾区商业协同发展的“示范窗口”，为全国世界级商圈培育提供“深圳经验”。

审核：惠歆鸿

编辑：罗莉兰

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