港人北上置业热度持续走高 | 深铁珑境，描绘深港双城美好生活

日前，由香港商报组织的港人置业考察团专程北上，到访地处深圳北站枢纽圈的深铁珑境，实地探访二期云赋高层住宅，同步了解一期叠拼洋房产品，线下真实感受建面约48万㎡TOD大盘的综合宜居实力，探寻深港双城生活的理想答案。

本次考察团汇聚金融、商贸、专业服务等多个行业的香港精英与意向置业市民。不少团员常年往返深港两地，有计划购置适配双城生活的改善住宅的港人，还有商界人士看好龙华片区未来的发展潜力。在沙盘参观环节，深铁置业相关负责人向考察团细致讲解大盘整体规划、轨道交通路网、教育商业文体配套以及产品设计亮点，同时解读港人在深置业的相关政策要点，现场解答团员关心的各类置业疑问。

深铁珑境坐落于龙华大浪片区，是深铁置业打造的大型TOD综合体，总占地约11万㎡，总建面约48万㎡，整体分两期开发。项目临地铁4号线龙胜站，与地铁站出口直线距离约200米，3站即可通达深圳北站，高铁有效衔接香港西九龙，跨境通勤高效便捷，高度匹配港人深港双城的生活节奏。

“从香港西九龙搭乘高铁抵达深圳北十分便利，换乘3站地铁便能到达项目，双城往返的通勤体验，甚至优于香港本地跨区出行。”参观完二、三期样板间，来自香港的黎先生感触颇深。随着湾区融合发展，黎先生的工作重心逐渐转入深圳，一直在寻觅适配双城往返的居所，“同等预算在香港很难获得如此舒展的居住空间，户型方正实用，横厅搭配大阳台，再加上全屋智能精装配置，十分契合港式家庭的生活方式。”据了解，二、三期云赋主推建面约85—128㎡精装三至四房准现楼，采用LDKB通透户型，全屋品牌精装交付，置业门槛友好，适配广大港人家庭自住需求。

看完样板间，考察团一行走进约建面3.58万㎡森系中央园林，分龄双泳池、儿童乐园、阳光草坪、环形慢跑道等实景配套悉数呈现，不少团员拿起手机记录园林景致。同行的陈女士更为看重教育、商业、医疗等生活硬配套：“我们是三代同堂家庭，既要兼顾往返香港的出行便利，也十分看重周边配套是否已经实实在在落地。”目前片区多项配套均已落地投用，周边18班幼儿园、36班龙胜实验学校已开学；项目自带约4500㎡社区商业，周边可覆盖ATMALL、红山6979、壹方天地、九方天虹等商业集群，直线距离华南首家COSTCO旗舰卖场约2公里；简上体育综合馆、四大市级文化场馆、多家三甲医院环伺周边，商业、文体、医疗资源齐备，构筑起成熟完备的生活体系。

在整体参观过程中，部分偏向改善需求的团员留意到项目一期叠拼洋房。该类产品拥有舒展的空间尺度与良好的居住私密性，面向追求高阶居住体验的港籍客群。陈女士参观后产生浓厚兴趣，将其纳入低密院落居住的考量范围。目前项目一期尚存少量小高层及叠拼洋房产品，为置业者提供更多元的选择。

香港商报主办方相关负责人表示，组织本次置业考察活动，旨在搭建客观透明的置业交流平台，帮助香港市民实地了解深圳优质人居项目，厘清港人在深置业流程、信贷、税费等实际问题，助力香港市民把握大湾区宜居发展机遇。

随着深港融合不断走向纵深，港人北上置业的需求也在迭代升级，价格不再是唯一衡量标准，通勤效率、配套兑现度、居住品质愈发成为置业的核心考量。深圳北站枢纽的区位优势、实景可鉴的成熟配套，叠加国企开发的实力背书，让深铁珑境收获众多香港置业群体的关注。“工作在港、居住在深”的生活模式，正被越来越多香港家庭所接受，轨道通达、配套落地的TOD大盘，成为港人北上置业的重要选项。